Как выбрать помещение для салона красоты: требования, подводные камни, разбор ошибок
Открытие собственного салона начинается с подбора подходящего помещения. От локации, площади и состояния объекта зависит не только комфорт работы мастеров, но и поток клиентов, возможность лицензирования услуг, прохождение проверок Роспотребнадзора. Ниже разбираем, каким должно быть помещение для салона красоты, на что стоит обратить внимание при выборе и как избежать фатальных ошибок.
Санитарные требования
Чтобы запустить студию красоты, косметологический кабинет или парикмахерскую, помещение должно соответствовать ряду требований:
- назначение — нежилое, разрешено использование в коммерческих целях;
- наличие мокрых точек – водоснабжение, канализация;
- отдельный вход для клиентов, желательно с улицы;
- достаточная высота потолков — не менее 2,5 м;
- стабильное электроснабжение – желательно от 7–10 кВт;
- вентиляция — вытяжка или приточно-вытяжная система, особенно если используются краски, химические составы, аппараты;
- наличие раздельного санузла для клиентов и персонала;
- отделка стен и пола — моющаяся, влагостойкая (плитка, пластиковые панели, краска на латексной основе);
- освещение — достаточно яркое, чтобы обеспечить хорошую видимость на рабочих местах (не менее 300–500 лк);
- зоны хранения — шкафы или помещения для чистых полотенец, одноразовых материалов, дезинфекции инструментов.
Если планируется работа по медицинской лицензии (например, на инъекционную косметологию), объект должен соответствовать требованиям к медучреждениям: зона стерилизации, процедурный кабинет, инженерные коммуникации, гладкая отделка стен и пола.
Площадь объекта зависит от формата услуг и количества мастеров. В среднем для маникюрного кабинета достаточно 10–15 м²; для косметологического — от 12 м²; для многофункционального — от 50 м² и более.
Юридические требования
Чтобы легально работать и не получить штраф при проверке, необходимо проверить соответствие юридическим требованиям для помещения салона красоты. Вот ключевые моменты, которые нужно знать.
Тип помещения — только нежилое
Салон красоты нельзя открыть в квартире или в жилом доме, если помещение не переведено в нежилой фонд. Что значит «нежилое»? Это помещение, официально предназначенное для коммерческой деятельности — магазин, офис, студия и т. п. Если помещение находится на первом этаже жилого дома, обязательно проверить, что оно уже оформлено как нежилое – есть отдельный вход с улицы, нет запрета на размещение коммерческого объекта от ТСЖ или собственников.
В документах на помещение (выписке из ЕГРН, договоре аренды) должно быть указано, что в нем можно оказывать бытовые услуги населению. Сюда входят парикмахерские, маникюрные и косметологические услуги (не медицинские, поскольку требования к объекту будут более жесткими).
Пожарная безопасность
Для салона нужно обеспечить выполнение правил противопожарной безопасности:
- наличие огнетушителя (минимум один);
- эвакуационный выход — свободный и доступный;
- световые указатели выхода (если салон более 50 м²);
- договор с организацией по пожарной сигнализации (если салон большой).
Договор аренды и документы
Если вы решили арендовать помещение для салона красоты, убедитесь, что:
- в договоре четко прописано, что вы можете использовать его под салон красоты;
- есть разрешение на установку вывески;
- арендодатель согласен на перепланировку (если потребуется сделать кабинеты, мокрые точки и т. д.);
- не запрещено подключение дополнительного оборудования, особенно если оно потребляет много электричества.
Определение целевой аудитории
ЦА влияет на местоположение салона, дизайн и атмосферу, набор услуг (базовые или премиальные процедуры). Для наглядности собрали основные моменты в таблице.
| Основные группы клиентов | Бюджетный сегмент (эконом-класс) | Средний сегмент (бизнес-класс) | Премиум-сегмент (люкс) |
|---|---|---|---|
| Аудитория | Студенты, молодые специалисты, пенсионеры, масс-маркет клиенты | Офисные работники, молодые семьи, женщины 25-45 лет | Состоятельные клиенты, топ-менеджеры, предприниматели, VIP-персоны |
| Ожидания | Быстро, недорого, без изысков | Качество, комфорт, индивидуальный подход | Эксклюзив, приватность, персонализированный сервис |
| Популярные услуги | Стрижки, окрашивание волос без сложных техник, классический маникюр/педикюр, чистка лица, депиляция | Сложное окрашивание, аппаратный маникюр, покрытие премиум-лаками, аппаратная косметология, лазерная эпиляция | Авторские методики стрижек и окрашивания, инъекционная косметология (ботокс, биоревитализация), SPA-уходы премиальных брендов |
| Где лучше размещаться | Спальные районы (у метро), торговые центры с высокой проходимостью, мини-студии в жилых домах (1-й этаж) | Отдельные помещения в центре или престижных районах, бизнес-центры, районы с новостройками (аудитория с доходом выше среднего) | Отдельные входы в центре города, клубные дома, бутик-отели, закрытые резиденции (для салонов категории private) |
| Площадь | От 20–30 м² (минимум рабочих мест) | 50–80 м² (просторная зона ожидания, несколько кабинетов) | От 100 м² (отдельные кабинеты, lounge-зона, SPA-комната) |
| Требования | Доступная стоимость аренды, хорошая проходимость, но не обязательно "первая линия" | Удобная парковка, хорошая транспортная доступность | Престижный адрес, консьерж-сервис, парковка для клиентов |
| Ремонт | Простой, бюджетный, главное – чистота и функциональность | Современный интерьер салона красоты, можно в стиле лофт или сканди | Дизайнерский с использованием дорогих материалов |
Как проходимость влияет на бизнес
Проходимость — это не просто количество людей, проходящих мимо. Это потенциальные клиенты, которые могут зайти в салон спонтанно или записаться после того, как заметят вывеску.
- Высокая проходимость (ТЦ, центральные улицы) — дает "холодных" клиентов, но требует больших затрат на аренду.
- Умеренная проходимость (спальные районы у метро) — обеспечивает лояльную аудиторию для салонного бизнеса, но требует вложений в рекламу.
- Низкая проходимость (дворы, удаленные локации) — подходит только для салонов с сильным сарафанным радио или эксклюзивных студий.
Оценить проходимость можно самостоятельно (наблюдения в разное время суток и в разные дни недели) или запросить отчеты по посещаемости у арендодателя или администрации торгового центра. Помогут также данные загруженности улиц Яндекс.Карты + Google Аналитика.
Чтобы избежать эффекта пустого салона, не стоит гнаться за дешевой арендой в «мертвой» зоне — даже премиум-интерьер не спасет, если мимо никто не ходит. Проверьте соседей — если рядом парикмахерские, спортзал, кофейни — это плюс, поскольку обеспечивается перекрестный трафик. Можно договориться с арендодателем о первом месяце «тестового режима» — если проходимость окажется низкой, можно уйти без штрафов.
Аренда или покупка?
Выбор между арендой и покупкой зависит от стартового капитала, планов на развитие и рисков.
Аренда – это обязательные ежемесячные платежи, обычно 10–30% от выручки салона. По состоянию на 2025 год снять помещение для салона красоты в Москве можно за 50–500 тыс. руб./мес. (50–80 м²) в центре и за 80–150 тыс. руб./мес. в спальном районе. Для регионов цифры скромнее – от 20 до 100 тыс. руб./мес. в зависимости от локации.
Плюсы аренды:
- Не нужно сразу вкладывать миллионы – можно открыться с небольшим бюджетом.
- Легко сменить локацию – если место неудачное, переехать проще.
- Арендодатель часто делает ремонт – иногда можно договориться о частичной отделке за его счет.
Минусы аренды:
- Ежемесячные платежи – даже если салон не зарабатывает, аренду платить надо.
- Риск повышения цены – через год арендодатель может поднять ставку.
- Запрет на перепланировку – не все владельцы разрешают менять помещение.
Кому подходит аренда:
- начинающей коммерции;
- тем, кто тестирует новый формат или локацию;
- сетям, которые хотят быстро масштабироваться.
Но некоторые предприниматели предпочитают купить помещение для салона красоты, ориентируясь на основные преимущества такого решения.
Плюсы покупки:
- Нет ежемесячной арендной нагрузки – платите только коммуналку и налоги.
- Можно делать любую перепланировку – не нужно согласовывать с арендодателем.
- Актив в собственности – помещение можно продать или сдавать.
Минусы покупки:
- Огромные первоначальные вложения.
- Долгая окупаемость – если бизнес не пойдет, продажа затянется.
- Риск обесценивания – если район станет менее популярным, цена упадет.
Кому подходит:
- уже работающим салонам с устойчивой прибылью;
- тем, у кого есть свободные деньги и не хочется зависеть от арендодателей;
- владельцам премиальных студий, где важен статус локации.
Так что же лучше? Выбирайте помещение для салона красоты в аренду, если бюджет ограничен, вы тестируете новый формат и хотите избежать рисков. Покупка подойдет, если есть свободные деньги и уверенность в долгосрочном успехе. Но сначала откройтесь в аренде, наработайте клиентов, а потом решайте – стоит ли выкупать помещение.
Дополнительные расходы
Помещение (даже арендованное) почти всегда требует вложений перед открытием. Например, приходится выполнять минимальный косметический ремонт, обустраивать вентиляцию, зонирование и звукоизоляцию между кабинетами. Часть прибыли уйдет на ежемесячную оплату коммунальных услуг – вода, свет, отопление, вывоз мусора, уборка, охрана, сигнализация. Чтобы оценить реальные расходы, попросите арендодателя показать квитанции за последние месяцы.
Не стоит забывать про депозит арендодателю, обычно это платежи за 1–3 месяца, которые остаются у хозяина недвижимости как гарантия. Всегда закладывайте +15–20% к бюджету на непредвиденные расходы – внезапный ремонт труб, поломку кондиционера, штрафы (если что-то не согласовали).
Читайте также: Как косметологу найти и удержать клиентов.
Как не прогореть?
- Сначала считаем бюджет, потом ищем помещение.
- Закладываем +20% на непредвиденное.
- Проверяем, чтобы аренда была не больше 30% от плановой выручки.
Пример: Если у вас салон в спальном районе с арендой 50 000 руб./мес., то минимальная выручка должна быть 150 000–200 000 руб./мес. Если не уверены, что наберете столько — ищите помещение дешевле.
Ошибки при выборе
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| Не проверили документы | Требуйте выписку из ЕГРН и паспорт арендодателя. Убедитесь, что он собственник. |
| Слишком высокая стоимость аренды | Узнайте, сколько стоит аренда помещения для салона красоты в районе. Договоритесь о процентах от выручки вместо фиксированной ставки. |
| Скрытые коммунальные платежи | Запросите квитанции за последние 3 месяца перед подписанием договора. |
| Запрет на вывеску | Включите в соглашение пункт о размещении рекламы. Проверьте ограничения администрации района. |
| Плохая вентиляция | Проведите проверку санэпидемслужбой до подписания договора. |
| Слабая электрика | Уточните допустимую нагрузку для оборудования. |
| Риск внезапного выселения | Заключайте договор на 3+ лет с фиксированной ставкой и пропишите штраф за досрочное расторжение. |
| Неудобная логистика | Проведите «тест-драйв»: доберитесь в час пик, проверьте парковку, подъезд для груза. |
| Нет парковки для клиентов | Уточните наличие парковочных мест рядом. |
| Конфликт с соседями | Узнайте, кто рядом. Избегайте соседства с барами, стройками, промзонами и т. п. |
| Нельзя перепланировать | Включите в соглашение право на переустройство или найдите помещение с готовой планировкой. |
| Салон премиум-класса в бюджетном районе | Соотнесите ценовой сегмент услуг с покупательной способностью местных жителей. |
| Рядом агрессивные конкуренты | Проведите конкурентный анализ в радиусе 500 м. Если 3 и больше салонов – рисковать не стоит. |
| Отделка не соответствует СанПиН | Проверьте материалы: полы, стены, потолки должны быть моющимися. |
| Отсутствие акта приема-передачи | Зафиксируйте состояние помещения при въезде, приложите фото. |
Грамотно выбранное помещение для салона красоты — это не просто стартовая точка бизнеса, а основа его стабильной работы и развития. Чем внимательнее подойти к подбору, тем меньше рисков и дополнительных затрат в будущем. Перед тем как подписывать договор, важно проверить не только локацию и стоимость, но и соответствие всем техническим и юридическим требованиям.
Успехи наших клиентов
